HéritagePro — Conseil Patrimonial & Successoral

Tableau de bord patrimonial

Vue consolidée du dossier

Évolution patrimoniale simulée

Composition du patrimoine

Simulation successorale rapide

Score patrimonial

Alertes prioritaires

Bilan patrimonial

Actifs immobiliers, financiers et autres

Biens immobiliers

Bien	Type	Valeur	Loyer/mois	Détention	Régime	Rentabilité	Actions

Répartition immobilière

Actifs financiers

Actif	Type	Valeur	Rendement	Bénéficiaire AV	Fiscalité	Actions

Répartition financière

Autres actifs (meubles, œuvres, entreprise...)

Description	Valeur	Propriétaire	Notes	Actions

Passif & dettes

Créancier	Type	Capital restant	Mensualité	Fin	Actions

💡

Donations rapportables

Les donations de moins de 15 ans sont rapportables à la masse successorale. Le renouvellement de l'abattement se fait tous les 15 ans.

Donations passées

Date	Donateur	Bénéficiaire	Montant	Type	Abattement utilisé	Actions

Rapport client professionnel

Document de conseil patrimonial personnalisé

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Claude Sonnet

✦

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SITUATION ACTUELLE · OPTIMISÉE · GAINS FISCAUX · PROJECTION 30 ANS

📁 Données structurées envoyées à l'IA

            Ces données sont transmises telles quelles à Claude Sonnet pour générer l'analyse.
          

Simulateur Investissement Immobilier

Analyse professionnelle — Tous dispositifs fiscaux France 2024/2025

Dispositif fiscal

Choisir le dispositif

Le bien immobilier

Prix d'acquisition (€)

Frais de notaire (€)

Travaux / Rénovation (€)

Surface (m²)

Type de bien

Valeur terrain (% du prix)Exclu de l'amortissement LMNP

Revalorisation annuelle (%)

Financement

Apport personnel (€)

Montant emprunté (€)

Taux d'intérêt (%)

Durée du prêt (ans)

Assurance emprunteur (%/an)

Différé (mois)

            Mensualité crédit :
            —
          

Location & Charges

Loyer mensuel HC (€)

Revalorisation loyer (%/an)

Taux de vacance (%)

0%5%30%

Charges annuelles (€)

Taxe foncière (€/an)

Frais gestion locative (%)

Profil fiscal de l'investisseur

TMI de l'investisseur

Revenu imposable annuel (€)

Plafond niches fiscales (€)

Horizon de simulation (ans)

Scénario de marché

Cash-flow annuel & Cumul

Cash-flow

Patrimoine

Fiscalité

Tableau de projection annuelle

Année	Loyers bruts	Charges tot.	Intérêts	Base imposable	Impôt / Éco. fisc.	Cash-flow net	CF cumulé	Patrimoine net	Amort.

Synthèse fiscale détaillée

Indicateurs clés

Comparaison multi-dispositifs

✦ Recommandation IA & Alertes

Simulateur LLI · Bailleur Privé

Jeanbrun · LLI · LMNP · Denormandie — Référentiel BOFiP 2024/2025

Bailleur Privé (Jeanbrun) BOFiP

Abattement 50%/70%/92% sur revenus fonciers bruts selon conventionnement Anah.

Zone & Type de location

Zone géographique

Type de location

Le bien

Prix d'acquisition (€)

Frais de notaire (€)

Travaux (€)

Surface (m²)

Part terrain (%)

Revalorisation (%/an)

Location & Charges

Loyer mensuel HC (€)

Revalorisation loyer (%/an)

Charges annuelles (€)

Taxe foncière (€/an)

Frais gestion (% loyer)

Vacance locative (%)

Financement

Apport (€)

Emprunt (€)

Taux (%)

Durée (ans)

Assurance emprunteur (%/an)

            Mensualité crédit :
            —
          

Profil fiscal

TMI

Horizon (ans)

Paramètres LMNP Réel

Durée amort. bien (ans)

Valeur mobilier (€)

Paramètres Denormandie

Durée engagement

Coût travaux (€)

Revenus fonciers existants Activer

Loyers bruts existants (€/an)

Charges déductibles (€/an)

Déficit foncier reportable (€)

Activez la case pour inclure vos revenus fonciers existants.

Cash-flow annuel & Cumul

Patrimoine

Fiscalité

Projection annuelle détaillée

An	Loyers bruts	Loyers eff.	Charges	Intérêts	Abatt./Réduc.	Base imp.	Impôt+PS	Éco. fiscale	CF net	CF cumulé

Synthèse fiscale & Gain

Plafonds ressources 2024

Conformité & Alertes